구매 가이드

없는 아파트를 77억에 판 사건부터 남의 등록번호를 베낀 명함까지, 두바이에서 실제로 벌어진 사기와 그걸 거르는 법. 광고 QR, 중개인, 등기, 프로젝트, 에스크로, 송금, Oqood 등록까지 계약금 보내기 전에 DLD에서 직접 확인하는 7단계와 체크리스트를 정리했습니다.

두바이에 한 번도 안 가봤는데 계약이 될까요? 됩니다. 위임장(POA)으로 원격 구매가 법적으로 인정됩니다. 다만 UAE는 아포스티유가 아니라 영사확인을 받아야 하고, 대금은 반드시 본인 계좌로 움직여야 합니다. 절차부터 원격 구매의 진짜 리스크까지 꼼꼼하게 정리했습니다.

두바이는 취득세·보유세·양도세가 없다는 말은 “두바이가” 안 걷는다는 뜻입니다. 등기비 4%와 서비스차지는 두바이에서 내고, 임대소득세와 양도세는 한국에서 냅니다. 은행 취득신고부터 명세서, 종합소득세, 양도세, 증여, 단기임대까지 한국 거주자 기준으로 갈라서 정리했습니다.

세금 0, 수익률 8%, 골든비자. 광고가 하는 말은 다 사실인데, 계산은 거기서 시작입니다. 통장에 실제로 꽂히는 순수익률, 환율이라는 한국 투자자만의 변수, 2026년 공급 물량과 조정 전망, 예산별 현실적인 선택지까지 숫자로만 따져봤습니다.

2026년 상반기 두바이 주거 거래의 71%가 오프플랜입니다. 계약금 10%로 시작하는 Payment Plan, “30% 내면 전매”라는 말, 에스크로와 Oqood 등록, 준공 지연, 납입 연체 시 개발사가 가져갈 수 있는 금액까지 DLD 규정과 개발사 공식 조건으로 확인했습니다. 결론은 오프플랜은 레버리지가 아니라 미래…

골든비자 행정비는 본인 기준 약 400만 원, 4인 가족이면 1,200만~1,400만 원입니다. 신체검사부터 에미레이트 ID, 가족 동반, 매년 나가는 보험까지. 신청서에 실제로 붙는 돈을 항목별로 정리했습니다.

두바이 집값은 도시 평균 하나로 답할 수 없습니다. 1베드 기준 JVC 4억 3천, 비즈니스 베이 6억 1천, 마리나 6억 5천, 다운타운 9억. 2026년 상반기 거래 평균과 8월 지수, 건물별 실거래로 네 동네를 같은 조건에서 비교하고 5억·7억·10억이면 어디까지 되는지 정리했습니다.

두바이에 한국어로 도와줄 중개인이 있는지, 어떻게 찾는지, 만나면 무엇부터 물어야 하는지. 검색해도 잘 안 나오는 이야기를 정리했습니다.

두바이 부동산 사이트 중 실제로 쓸 만한 곳만 추렸습니다. Property Finder, Bayut부터 실거래가를 확인하는 정부 사이트까지, 허위 매물 거르는 법과 함께 소개합니다.

AED 200만, 약 8억 원대 부동산이면 10년 골든비자가 나옵니다. 조건은 단순한데, 정작 중요한 것은 그 뒤에 있는 이야기들입니다. 유지 조건, 가족 동반, 그리고 오해들.