구매 가이드

두바이 부동산 해외송금은 지정거래 외국환은행에 해외부동산 취득신고를 하고 수리를 받은 뒤 보내는 것이 원칙입니다. 급한 계약금을 먼저 보내는 두 가지 방법(미화 10만 달러 신고 전 선지급, 10% 내신고수리)과 송금 후 보고까지 순서대로 정리했습니다.

한국에 살아도 두바이 은행의 비거주자 모기지로 집값의 50~60%까지 빌릴 가능성이 있지만, 한국 거주자를 받는다고 밝힌 은행은 아직 찾지 못했습니다. 등기비와 대출 비용까지 넣으면 현금 3억은 AED 170만~177만, 5억은 AED 285만~298만짜리 완공 매물이 첫 검색 범위입니다.

8억 원이면 두바이 부동산으로 골든비자 AED 200만 기준을 맞출 수 있을까요? 매입비용과 환율까지 넣어 계산하고, JVC·아르잔·비즈니스 베이·마리나·다운타운의 선택지를 비교했습니다.

월 456만 원을 내는 두 계약도 인도일에 필요한 잔금은 다릅니다. 같은 분양가로 두 납부표를 계산하고, 초기 자금·매달 낼 돈·인도 후 부족분을 확인합니다.

두바이 부동산을 알아보면 반드시 만나는 네 이름, Emaar·Sobha·DAMAC·Ellington. 2026년 상반기 판매액, DLD 등록 거래, 인도 실적, 중간 거래가로 네 회사를 비교하고 첫 투자·실거주·되팔기 목적별로 어디부터 볼지 정리했습니다. 결론은 개발사는 첫 번째 필터일 뿐, 사는 건 특정 건물의 특정 호실이라는 것입니다.

두바이 부동산 수익률은 월세만으로 판단하면 안 됩니다. JVC 1베드 예시로 표면 6.8%가 취득비용·공실·관리비를 넣으면 4.4%가 되는 과정을 계산하고, 임대료 하락·대출·매도 후 손익까지 숫자로 보여드립니다.

가을 두바이 부동산 세미나, 가는 건 좋습니다. 대신 수익률이 그로스인지, 완공 물량이 얼마인지, RERA 번호가 있는지, 환율은 얼마로 계산했는지 등 7가지를 물어보세요. 숫자로 답하는 곳만 믿으면 됩니다.

10억 원이면 AED 263만. 다운타운·마리나 1베드, 두바이 힐스 2베드가 잡히고 골든비자 기준도 넘습니다. 프라임 1베드, 신흥 2베드, 두 채 분산 세 가지 전략을 실제 비용과 함께 비교했습니다.

3억 원은 두바이에서 최저가 매물을 찾아야 하는 예산이 아닙니다. JVC·아르잔·실리콘 오아시스의 스튜디오를 비교할 수 있는 가격대입니다. 살 수 있는 것과 못 사는 것, 표면 수익률 8%가 순수익률 5%로 내려오는 계산, 매매가 2억 6천에 실제로 드는 현금까지 2026년 8~9월 데이터로 정리했습니다.

5억 원이면 AED 120만, JVC나 아르잔의 신축 1베드룸이 넉넉히 잡힙니다. 동네별로 뭐가 잡히는지, 취득 부대비용 3,000만 원까지 합쳤을 때 실제로 필요한 돈, 수익률과 리스크까지 숫자로 정리했습니다.