한국인이 두바이 부동산 살 때 대출 얼마나 나올까? 비거주자 모기지 총정리

작성·검수 이소영 · 최종 업데이트 2026.09.16 · 주요 출처: UAE 중앙은행, HSBC UAE, Mashreq, ADCB, DLD, GDRFA, 한국은행 · 계산 환율 1디르함 370원(9월 15일 종가)

두바이 부동산을 알아보다 보면 이런 질문이 생깁니다.

• 5억 원을 전부 현금으로 넣어야 하나?
• 한국에 살아도 두바이 집 대출을 받을 수 있나?
• 현금 3억이면 3억짜리 집밖에 못 사나?

결론부터 말하면 UAE에 살지 않는 한국인도 현지 은행에서 두바이 부동산 대출(모기지)을 받을 가능성은 있습니다. HSBC UAE, Mashreq, ADCB 같은 은행이 UAE 밖에 사는 사람을 위한 비거주자(non-resident) 모기지를 공개하고 있습니다.

다만 한도는 집값의 50~60% 선이고, 한국 거주자를 받아준다고 명시한 은행은 아직 찾지 못했습니다. 그래서 이 글은 “은행이 60%까지 빌려준다면”과 “50%만 빌려준다면”을 나눠 계산합니다.

먼저 답부터 적으면, 등기비와 대출 비용까지 넣었을 때 은행이 60%를 빌려주면 현금 3억은 AED 170만~177만(약 6억 3천만~6억 6천만 원), 5억은 AED 285만~298만(약 10억 5천만~11억 원)짜리 완공 매물이 첫 검색 범위입니다. 50%만 나오면 각각 AED 140만, 235만 선으로 내려옵니다.

“외국인은 LTV 80%”가 한국 거주자에게도 적용될까

UAE 중앙은행(CBUAE) 주택담보대출 규정은 외국인(expatriate)이 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있는지, 즉 LTV(집값 대비 대출 비율) 상한을 이렇게 정합니다.

구분	최대 LTV
첫 집·실거주, AED 500만 이하	80%
첫 집·실거주, AED 500만 초과	70%
두 번째 집 또는 투자용	60%
오프플랜(분양)	50%

“외국인 80%”는 표 첫 줄, 첫 집에 직접 들어가 살 때의 기준입니다. 한국에 살면서 세를 놓으려고 사는 집은 투자용이라 규정상 상한부터 60%입니다.

이 규정에는 거주자와 비거주자를 나누는 기준이 따로 없습니다. 비거주자에게 대출을 해줄지, 한도를 얼마로 할지는 은행이 자체 기준으로 정합니다. 그리고 LTV는 매매가가 아니라 은행이 감정한 가치에 곱합니다.

그래서 한국 거주자는 처음부터 집값의 40~50%는 계약금으로 내 돈을 넣고, 비용은 그 위에 따로 든다고 보고 계산하는 편이 현실적입니다.

은행들이 공개한 두바이 비거주자 대출 조건

2026년 9월 16일 기준으로 은행이 직접 공개한 조건을 모았습니다.

은행	비거주자 최대 LTV	눈여겨볼 조건
HSBC UAE	60%	Premier·Private Bank 고객 또는 그 자격, 월소득 AED 1만 5천 이상
Mashreq	50~65% (문서마다 다름)	월소득 AED 1만 5천 또는 평균 잔액 AED 2만 5천, 대출 최대 AED 1,000만
ADCB	50%	ADCB 예치 자산 AED 20만, 대출 AED 75만 이상, 공개 국적 목록에 한국 없음

HSBC는 비거주자 모기지를 따로 운영하지만 Premier나 Private Bank 고객이거나 그 자격을 갖춰야 합니다. HSBC는 2013년에 한국 개인금융에서 철수해 한국에서는 Premier 계좌를 열 수 없습니다. 홍콩·싱가포르·영국 같은 다른 나라의 Premier 자격이나 UAE 쪽 기준을 맞출 수 있는지부터 확인해야 합니다.

HSBC UAE의 Premier 기준 중 하나는 예금·투자 AED 50만(약 1억 8,500만 원)을 두는 것인데, 비거주자에게 어떻게 적용하는지는 공개돼 있지 않습니다. 계약금과 별도로 이 잔액을 둬야 한다면 현금 3억으로는 맞추기 어렵습니다.

Mashreq는 같은 비거주자 상품인데도 한도가 문서마다 다릅니다. 안내 페이지 상단은 60%, 같은 페이지 FAQ는 50%, 상품설명서(KFS, 6월 19일 개정)는 65%입니다. 실제 한도는 심사에서 확인해야 합니다.

ADCB는 비거주자 서류 안내에 GCC, EU, 미국, 캐나다, 호주, 뉴질랜드, 싱가포르, 홍콩, 영국, 인도, 파키스탄 국적만 올려두었습니다. 그 밖의 국적은 원칙적으로 대상이 아니고, 신청하면 개별 검토한다고 적혀 있습니다.

이 밖에 ADIB(최대 50%), FAB, 두바이 이슬라믹 은행(DIB), Emirates Islamic도 비거주자 상품이나 프로그램을 안내하지만, 한국 거주자가 대상인지 공개한 곳은 없습니다. “비거주자 상품이 있다”와 “한국 거주자에게 대출해준다”는 다른 이야기입니다.

현금 3억이면 얼마짜리 집까지 볼 수 있나

9월 15일 서울 외환시장 종가로 계산하면 1디르함은 약 370원이고, 3억 원은 약 AED 81만 1천입니다. 예산별 글과 비용 계산기는 환율 변동에 대비해 1디르함 380원으로 계산해서 같은 3억이 AED 79만으로 나옵니다.

은행이 60%를 빌려준다면 내 돈은 40%만 있으면 됩니다. 계약금만 따지면 이렇습니다.

AED 81만 1천 ÷ 40% = 약 AED 202만 7천 (약 7억 5천만 원)

숫자만 보면 현금 3억으로 7억 5천만 원짜리 집까지 볼 수 있다는 계산이 나옵니다. 하지만 이렇게 사면 안 됩니다. 집값 말고 나가는 돈이 있기 때문입니다.

두바이 부동산 대출은 계약금만 준비하면 끝이 아닙니다

대출을 끼고 완공 매물을 사면 계약금 외에 이런 비용이 붙습니다.

• DLD 등기비(매매 등록수수료): 매매가의 4%. 법상 매수인과 매도인이 2%씩 내는 구조지만, 실제로는 매수인이 4%를 모두 내는 경우가 많습니다.
• 등록 대행 수수료와 권리증 비용: 매매 등록 대행 AED 4,000과 부가세, 권리증·도면 등 약 AED 520.
• 담보 등록비: 대출금의 0.25%에 권리증 등 AED 270, 담보 등록 대행 AED 4,000과 부가세가 따로 붙습니다.
• 은행 처리수수료: Mashreq는 대출금의 1%와 부가세, HSBC는 Premier 고객 기준 0.5%와 부가세(최소 AED 5,000)입니다.
• 감정 수수료: HSBC와 Mashreq 모두 AED 2,625입니다. HSBC는 대출 신청이 진행되지 않아도 돌려주지 않는다고 적어두었습니다.
• 보험: 생명보험과 주택보험 가입이 필수입니다. Mashreq 상품설명서 예시는 생명보험이 대출 잔액의 연 0.165%, 주택보험이 집값의 0.06%입니다.
• 사전승인 수수료: Mashreq 상품설명서 기준 AED 1,050.
• 중개수수료: 중개 거래라면 매매가의 2%와 부가세.

은행이 60%를 빌려줄 때 이 항목을 모두 넣으면 필요한 현금은 중개수수료가 없을 때 매매가의 약 45~46%, 있을 때 약 47~48%입니다. 50%만 빌려주면 약 55~58%로 올라갑니다.

AED 170만짜리 집을 중개로 사면 계약금 AED 68만에 비용 약 AED 13만이 더 붙어, 필요한 현금이 약 AED 81만(약 3억 원)이 됩니다. 보유 현금 전부를 계약금으로 계산하면 안 되는 이유입니다.

현금 3억이면 AED 202만이 아니라 170만~177만부터 봐야 합니다

같은 3억 원, AED 81만 1천을 비용까지 넣어 다시 계산하면 이렇습니다.

계산 방법	볼 수 있는 매매가
계약금 40%만 계산	약 AED 202만 7천
비용 포함, 중개수수료 없음	약 AED 177만 (약 6억 5,700만 원)
비용 포함, 중개수수료 있음	약 AED 170만 (약 6억 2,800만 원)
은행이 50%만 빌려줄 때 (중개 포함)	약 AED 140만 (약 5억 1,900만 원)

은행이 60%를 빌려준다면 AED 170만~177만이 첫 검색 구간입니다. 다만 한국 거주자에게 60%를 준다고 밝힌 은행은 아직 없으니, 사전승인 전에는 50%일 때의 AED 140만 선까지 같이 봐 두는 편이 안전합니다.

Bayut 2026년 상반기 보고서의 광고 호가 평균으로 보면 이 가격대는 비즈니스 베이 1베드(AED 161만 7천), 두바이 마리나 1베드(171만 7천), JVC 2베드(180만 1천) 근처입니다. 골든비자 기준인 AED 200만에는 못 미칩니다.

은행의 사전승인(Approval in Principle, AIP)을 받은 뒤에 상한을 올리는 순서가 맞습니다.

현금 5억이면 얼마짜리 집까지 볼 수 있나

5억 원은 약 AED 135만 1천입니다. LTV 60%를 그대로 적용하면 이론상 이렇습니다.

AED 135만 1천 ÷ 40% = 약 AED 337만 8천 (약 12억 5천만 원)

비용까지 넣으면 달라집니다.

계산 방법	볼 수 있는 매매가
계약금 40%만 계산	약 AED 337만 8천
비용 포함, 중개수수료 없음	약 AED 298만 (약 11억 200만 원)
비용 포함, 중개수수료 있음	약 AED 285만 (약 10억 5,300만 원)
은행이 50%만 빌려줄 때 (중개 포함)	약 AED 235만 (약 8억 7,000만 원)

소득 조건까지 맞는다면 AED 285만~298만 전후의 완공 매물까지 검토 범위가 넓어집니다. 같은 보고서 기준으로 비즈니스 베이 2베드(AED 248만 8천), 두바이 마리나 2베드(276만 8천), 다운타운 1베드(238만 1천)가 이 안에 들어옵니다.

월 상환액과 필요한 소득도 같이 계산해야 합니다

위에서 계산한 매매가의 60%를 빌려 25년 원리금 균등으로 갚는다고 가정해 보겠습니다. 9월 중순 UAE 은행 간 금리인 3개월 EIBOR가 4%대 초반이고 Mashreq 상품설명서 예시의 최저 금리가 연 5%라서, 연 5%와 6% 두 경우로 계산했습니다. 실제로 받을 금리가 아니라 계산을 위한 가정입니다.

보유 현금	대출금	월 상환액 (연 5~6%)	원화
3억	약 AED 102만~107만	AED 5,950~6,860	약 220만~254만 원
5억	약 AED 171만~179만	AED 9,980~11,510	약 369만~426만 원

UAE 중앙은행 규정은 모든 대출의 월 상환액 합계가 소득의 50%를 넘지 못하게 합니다. 이 기준으로 3억 사례는 월소득 AED 1만 2천~1만 4천이면 되지만, HSBC는 최저 월소득이 AED 1만 5천(약 555만 원)이라 은행 기준이 먼저 걸립니다. Mashreq는 월소득 AED 1만 5천 또는 평균 잔액 AED 2만 5천을 기준으로 안내합니다.

5억 사례는 월소득 AED 2만~2만 3천, 약 740만~850만 원이 필요합니다. UAE 중앙은행 규정상 외국인은 연소득의 7배까지만 빌릴 수 있어서, AED 179만을 빌리려면 연소득이 AED 25만 6천(약 9,500만 원) 이상이어야 합니다.

한국에서 이미 갚고 있는 주택담보대출, 신용대출, 카드 할부도 이 50%에 들어갑니다. 은행은 금리가 2~4%p 오른 경우까지 따져보고, 투자용이면 임대료에서 두 달치 공실을 빼고 봅니다. 실제로 필요한 소득은 위 숫자보다 높을 수 있습니다.

LTV 60%가 무조건 나오는 것은 아닙니다

은행은 집만 보고 돈을 빌려주지 않습니다. 사람도 봅니다.

• 거주 국가와 국적
• 직업, 고용 형태, 연소득
• 지금 갚고 있는 대출
• 은행 거래내역과 계약금의 자금 출처
• 사려는 집과 은행 감정가
• 나이

계약금은 본인 자금이어야 합니다. UAE 중앙은행 규정은 계약금을 신용대출이나 카드 같은 다른 빚으로 마련하지 못하게 합니다.

결국 매물보다 먼저 확인할 것은 이것입니다.

“나는 어느 은행에서 얼마까지 사전승인을 받을 수 있는가?”

한국 거주자 신청이 되는지는 은행 담당자나 모기지 브로커를 통해 은행별로 확인하는 수밖에 없습니다.

직장인이면 어떤 서류를 보나

은행마다 다르지만 기본은 소득과 자금 출처 증빙입니다.

Mashreq가 공개한 비거주자 서류는 신청서, 여권, 최근 3개월 은행 거래내역입니다. ADCB는 목록에 있는 국적의 직장인에게 여권, 재직·급여 증명, 6개월 은행 거래내역, 2년치 세금 신고 자료, 신용정보 보고서를 요구합니다. Emirates Islamic은 급여가 들어오는 해외 은행의 6개월 거래내역과 45일 이내에 발급한 부채 확인서를 요구합니다.

정리하면 이런 자료를 준비하게 됩니다.

• 여권
• 재직증명서와 급여 증빙
• 3~6개월 은행 거래내역
• 소득금액증명원 같은 세금 신고 자료
• 지금 있는 대출과 채무 자료
• 사려는 집의 정보
• 계약금의 자금 출처

한국에서 사업하거나 법인 대표라면

자영업자나 법인 대표라고 대출이 안 되는 것은 아닙니다. Mashreq는 비거주자 상품에 자영업자도 신청할 수 있다고 안내합니다. 다만 직장인보다 서류가 많아집니다.

Emirates NBD는 UAE 거주 외국인 상품 기준으로 자영업자에게 여권, 사업자 등록증(Trade License), 정관(MOA), 6개월 은행 거래내역, 최근 2년치 감사 재무제표를 요구하고, 사업 기간이 3년 이상이어야 합니다. ADCB도 목록 국적의 비거주 자영업자에게 2년치 감사 재무제표와 세금 신고 자료를 요구합니다.

한국 법인 대표라면 회사 재무자료와 대표 개인 소득을 은행이 어떻게 인정할지가 은행마다 다릅니다. 매물을 계약하기 전에 은행이나 모기지 브로커를 통해 사전승인부터 받는 편이 안전합니다.

대출 기간은 얼마나 될까

UAE 부동산 대출의 최대 기간은 중앙은행 규정상 25년입니다. 나이 상한은 중앙은행이 정하지 않고 은행이 정합니다.

HSBC는 21~65세, Mashreq는 대출이 끝날 때 70세, ADCB는 비거주자라면 최대 15년에 60세까지입니다. 50세에 ADCB에서 빌리면 기간이 10년으로 줄어듭니다. AED 102만을 연 5%로 빌리면 25년일 때 월 약 AED 6천이지만, 10년이면 약 AED 1만 800으로 거의 두 배가 됩니다.

금리는 얼마일까

두바이 부동산 모기지 금리는 크게 두 가지입니다.

• 고정금리: 1~5년 동안 고정한 뒤 변동금리로 넘어갑니다.
• 변동금리: 3개월 EIBOR에 은행 가산금리를 더하고, 분기마다 다시 계산합니다.

HSBC는 두 상품을 모두 운영하면서 홈페이지에 예시 금리를 올려두었지만, UAE 밖에 살면 금리가 다르다고 따로 적어두었습니다. Mashreq는 고정과 변동을 섞고 최저 금리(floor)를 두는 구조입니다.

그래서 매물을 비교할 때는 “요즘 최저 금리가 몇 %냐”보다 “내 조건에서 승인되는 금리와 LTV가 얼마냐”를 물어야 합니다.

금리 말고 확인할 것도 있습니다.

• 중도상환수수료: UAE 중앙은행이 남은 대출의 1%와 AED 1만 중 적은 금액으로 상한을 둡니다.
• 상품설명서(KFS): 은행은 계약 전에 핵심 조건을 담은 설명서를 줘야 합니다.
• 숙려 기간: 대출 계약에 서명한 뒤 5영업일 안에는 철회할 수 있습니다.

대출을 쓸 거라면 집부터 계약하면 안 됩니다

가장 피하고 싶은 순서는 이것입니다.

1. 마음에 드는 매물을 찾는다
2. 예약금이나 계약금을 보낸다
3. 그다음 은행에 대출을 신청한다
4. 생각보다 적게 승인된다
5. 잔금을 못 맞춘다

대출이 필요하다면 사전승인(AIP)부터 받고 매물을 찾는 순서가 맞습니다. HSBC도 사전승인을 먼저 받으라고 권합니다. HSBC 기준 사전승인은 평균 60분 정도 걸리고 60일간 유효하며, 정식 승인은 보통 14영업일 안에 나옵니다.

HSBC는 대출 서류에 본인이 직접 서명하고 DLD 담보 등록까지 마쳐야 한다고 안내합니다. 한국에서 원격으로 사더라도 대출 계약 시점에는 두바이에 갈 일정을 잡아두는 편이 좋습니다. 원격 구매 절차는 원격 구매 글에 있습니다.

은행이 매매가를 그대로 인정하지도 않습니다

LTV는 매매가가 아니라 감정가에 곱합니다. 매도인이 AED 300만을 부르는데 은행 감정가가 AED 280만이면, 60% 대출은 180만이 아니라 168만입니다.

부족한 AED 12만, 약 4,400만 원은 내 돈으로 채워야 합니다. 시세보다 비싸게 사면 필요한 현금이 갑자기 늘어나는 이유입니다. HSBC는 신청 단계에서 은행이 지정한 감정 회사의 감정을 받게 합니다.

오프플랜도 대출이 될까

UAE 중앙은행 규정상 오프플랜(분양)의 LTV 상한은 50%입니다. 이것도 모든 분양에 50%가 나온다는 뜻은 아닙니다.

Mashreq 상품설명서는 공정률 35% 이상인 프로젝트만 대출 대상으로 보고, 분양권 전매 거래는 제외합니다. Mashreq의 분양 대출 안내 페이지에는 UAE 거주자 대상이라고 적혀 있습니다. HSBC의 비거주자 안내에는 분양 대출이 따로 없습니다.

그래서 한국 거주자가 분양을 산다면 은행 대출보다 개발사의 납부 일정(Payment Plan)으로 돈을 나눠 내는 경우가 대부분입니다. 납부 일정을 원화로 계산하는 방법은 1% 분납 글에, 분양과 완공 매물의 차이는 오프플랜 비교 글에 있습니다. 대출을 적극적으로 쓸 생각이라면 완공 매물부터 비교하는 편이 쉽습니다.

대출을 받으면 골든비자는 안 될까

대출이 있다고 부동산 골든비자가 무조건 막히지는 않습니다. 다만 공식 안내끼리 설명이 다릅니다.

• DLD 골든비자 서비스 페이지: 설명 부분에는 대출이 있는 집이면 AED 200만을 납입했다는 은행 확인서가 필요하다고 적혀 있습니다. 같은 페이지의 신청 조건에는 납입액과 잔액이 적힌 은행 확인서만 적혀 있습니다.
• 두바이 이민청(GDRFA) 안내(9월 15일 갱신): 대출이 있는 부동산도 인정합니다. DLD가 확인한 가치가 AED 200만 이상이어야 하고, 10년 거주 기간 동안 팔 수 없도록 부동산에 처분 제한(lien)이 걸립니다. 최소 납입액은 언급하지 않습니다.

그래서 AED 200만짜리 집을 대출로 샀으니 골든비자가 나온다고 계산하면 안 됩니다. 골든비자가 목적이라면 계약 전에 DLD나 GDRFA에 납입액 기준을 서면으로 확인받고, 은행에서 확인서를 받을 수 있는지도 같이 물어보세요. DLD 경로로 신청하려면 신청할 때 UAE 안에 있어야 합니다.

조건 전체는 골든비자 글에, 8억 예산으로 기준을 맞추는 계산은 8억 글에 있습니다.

한국 취득 신고서에도 대출을 적어야 합니다

한국 거주자가 해외 부동산을 사려면 지정거래 외국환은행에 취득 신고를 하고 수리를 받아야 합니다. 두바이 은행 대출을 쓸 계획이면 이 신고서에 현지에서 조달하는 금액과 대출 은행을 적고 모기지 관련 서류를 냅니다. 대출 원리금을 한국에서 송금해 갚을 계획이라면 그 금액도 국내 송금액에 넣어 신고합니다.

그 집을 담보로 구입 자금을 빌리는 경우라면 비거주자와의 금전대차 신고는 따로 하지 않아도 됩니다(외국환거래규정 제7-13조 제7호, 한국은행 외환 FAQ). 하지만 산 뒤에 생활비나 증액 목적으로 더 빌리려면 미리 한국은행에 신고해야 합니다.

자금 계획이 바뀌어도 변경 신고가 필요합니다. 한국 송금으로만 신고해 두고 나중에 현지 대출을 더해 더 비싼 집을 산 경우를 변경 신고 누락 위반으로 본 사례가 은행연합회 외환 위반 사례집에 실려 있습니다. 신고와 송금 순서는 해외송금 글에, 취득 뒤 세금은 세금 글에 정리했습니다.

DwellDXB라면 이렇게 계산합니다

“은행이 60% 빌려주니까 끝까지 쓰자”로 판단하지 않습니다. 네 가지를 먼저 봅니다.

1. 공실이 나도 상환할 수 있는가

세입자가 없는 달에도 월 상환액은 나갑니다. 위 5억 사례라면 매달 약 369만~426만 원을 임대료 없이 몇 달 동안 낼 수 있어야 합니다.

2. 대출 금리보다 순수익률이 충분히 높은가

광고의 표면 수익률이 7%여도 서비스차지, 공실, 관리 대행비, 수선비를 빼면 4%대로 내려오기 쉽습니다. 이 순수익률이 대출 금리보다 낮으면 대출은 수익을 늘리지 않고 현금흐름만 얇게 만듭니다. 이 글에서 가정한 금리가 연 5~6%라서, 순수익률 4~5%대 매물이라면 대출을 늘려도 내 돈 대비 수익률은 올라가지 않습니다. 계산 방법은 수익률 글에 있습니다.

3. 환율 위험을 감당할 수 있는가

소득은 원화인데 상환은 디르함입니다. 월 상환액이 AED 1만이면 환율이 10원 오를 때마다 매달 10만 원, 1년에 120만 원을 더 냅니다.

4. 대출을 쓰는 목적이 분명한가

현금을 다 넣지 않으려는 것인지, 두 채로 나누려는 것인지, 더 좋은 동네로 올라가려는 것인지, 그냥 가장 비싼 집을 사려는 것인지에 따라 답이 달라집니다.

그래서 현금 3억·5억이면 얼마짜리를 보면 될까

한국 거주자가 대출을 받을 수 있다는 전제에서 첫 검색 범위를 정리하면 이렇습니다.

보유 현금	LTV 60% 단순 계산	비용 포함 첫 검색 범위	50%만 나올 때	필요한 월소득 (대략)
3억	약 AED 202만 7천	AED 170만~177만	약 AED 140만	AED 1만 5천 이상 (HSBC 최저 기준)
5억	약 AED 337만 8천	AED 285만~298만	약 AED 235만	AED 2만~2만 3천

어디까지나 LTV 60% 또는 50%가 승인된다는 가정의 예시입니다. 실제 한도는 소득, 거주 국가, 국적, 은행, 나이, 기존 대출, 매물 감정가에 따라 크게 달라집니다.

순서는 이렇게 가는 편이 안전합니다.

1. 보유 현금 확인
2. 비거주자 모기지 사전승인
3. 실제 대출 한도와 금리 확인
4. 매매가 범위 설정
5. 비용까지 넣은 총 필요 현금 계산
6. 매물 선정
7. 송금 전 지정거래 외국환은행에 취득 신고 (현지 대출 금액 포함)

등기비와 중개수수료 같은 기본 취득비용은 비용 계산기로 매매가별로 넣어볼 수 있습니다. 계산기는 현금 구매 기준이라 담보 등록비, 은행 수수료, 감정 수수료, 보험은 따로 더해야 합니다.

현금을 다 넣을지 대출을 섞을지 고민이라면 내 조건 확인하기에서 예산과 목적부터 고르세요. 연락처 없이 가격대와 예상 비용을 볼 수 있습니다. 다만 현금으로 살 때 기준이라 이 글의 대출 계산보다 낮게 나옵니다.

이 글은 일반 정보이며 대출 승인, 금리, 금융상품 가입을 보장하지 않습니다. 실제 모기지 조건은 금융기관의 개별 심사와 당시 정책에 따라 달라집니다. DwellDXB는 은행이나 금융기관이 아니며 금융상품을 제공하거나 중개하지 않습니다.

이 글의 숫자는 UAE 중앙은행 주택담보대출 규정(2013년 제31호, 2019·2020년 개정)과 소비자보호 기준, HSBC UAE 비거주자 모기지 안내·상품설명서(8월 31일 시행)·수수료표(9월 1일 시행), Mashreq 비거주자 주택대출 안내와 상품설명서(6월 19일 개정), ADCB 주택대출 안내와 FAQ, Emirates NBD 외국인 주택대출 안내, 두바이 집행위원회 결정 2013년 제30호와 DLD 매매·담보 등록 및 골든비자 서비스 안내, GDRFA 골든 거주허가 안내, ADIB·FAB·두바이 이슬라믹 은행·Emirates Islamic의 비거주자 주택금융 안내, 한국은행 외환 FAQ와 외국환거래규정, 은행연합회 외환 위반 사례집을 2026년 9월 16일에 확인한 기준입니다. 지역별 가격은 Bayut 2026년 상반기 두바이 매매 시장 보고서의 광고 호가 평균입니다. 환율은 9월 15일 서울 외환시장 주간 종가 1달러 1,359.4원과 1달러 3.6725디르함 고정환율로 계산한 1디르함 370원이고, 원화 환산액은 참고값입니다. 비용 계산에는 매수인 DLD 등기비 4%, Mashreq 상품설명서의 수수료·보험 요율, 사전승인 수수료 AED 1,050을 넣었습니다.