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두바이 부동산 해외송금은 지정거래 외국환은행에 해외부동산 취득신고를 하고 수리를 받은 뒤 보내는 것이 원칙입니다. 급한 계약금을 먼저 보내는 두 가지 방법(미화 10만 달러 신고 전 선지급, 10% 내신고수리)과 송금 후 보고까지 순서대로 정리했습니다.

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한국에 살아도 두바이 은행의 비거주자 모기지로 집값의 50~60%까지 빌릴 가능성이 있지만, 한국 거주자를 받는다고 밝힌 은행은 아직 찾지 못했습니다. 등기비와 대출 비용까지 넣으면 현금 3억은 AED 170만~177만, 5억은 AED 285만~298만짜리 완공 매물이 첫 검색 범위입니다.

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8억 원이면 두바이 부동산으로 골든비자 AED 200만 기준을 맞출 수 있을까요? 매입비용과 환율까지 넣어 계산하고, JVC·아르잔·비즈니스 베이·마리나·다운타운의 선택지를 비교했습니다.

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두바이 집값은 2월 이후 10.2% 내렸고 거래도 줄었지만, 2008년식 폭락과는 다릅니다. 가격, 거래, 초고가와 일반 주택, 공급 네 가지 데이터로 2026년 9월 시장을 점검했습니다.

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월 456만 원을 내는 두 계약도 인도일에 필요한 잔금은 다릅니다. 같은 분양가로 두 납부표를 계산하고, 초기 자금·매달 낼 돈·인도 후 부족분을 확인합니다.

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두바이 부동산을 알아보면 반드시 만나는 네 이름, Emaar·Sobha·DAMAC·Ellington. 2026년 상반기 판매액, DLD 등록 거래, 인도 실적, 중간 거래가로 네 회사를 비교하고 첫 투자·실거주·되팔기 목적별로 어디부터 볼지 정리했습니다. 결론은 개발사는 첫 번째 필터일 뿐, 사는 건 특정 건물의 특정 호실이라는 것입니다.

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5억 원, AED 131만으로 JVC 신축 1베드와 마리나 구축 1베드를 실거래가와 실제 임대계약으로 비교했습니다. 표면 수익률 7.8% 대 6.5%, 비용을 다 넣으면 4.7% 대 4.0%. 남는 현금은 1억 4,700만 원 대 9,500만 원. 그런데도 마리나를 살 이유가 있는 사람은 따로…

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두바이 부동산 수익률은 월세만으로 판단하면 안 됩니다. JVC 1베드 예시로 표면 6.8%가 취득비용·공실·관리비를 넣으면 4.4%가 되는 과정을 계산하고, 임대료 하락·대출·매도 후 손익까지 숫자로 보여드립니다.

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가을 두바이 부동산 세미나, 가는 건 좋습니다. 대신 수익률이 그로스인지, 완공 물량이 얼마인지, RERA 번호가 있는지, 환율은 얼마로 계산했는지 등 7가지를 물어보세요. 숫자로 답하는 곳만 믿으면 됩니다.

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셰어하우스 법이 8월 26일 시행됐습니다. 방 하나 월세에도 공식 기준가가 생기고, 무허가 셰어하우스는 정리 수순입니다. 7월 거래는 13,930건으로 뜨거웠는데 가격은 1년 전과 그대로. 8월 뉴스를 정리했습니다.

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