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두바이에 한 번도 안 가봤는데 계약이 될까요? 됩니다. 위임장(POA)으로 원격 구매가 법적으로 인정됩니다. 다만 UAE는 아포스티유가 아니라 영사확인을 받아야 하고, 대금은 반드시 본인 계좌로 움직여야 합니다. 절차부터 원격 구매의 진짜 리스크까지 꼼꼼하게 정리했습니다.

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임대지수 첫 하락 전환, 그런데 매매는 3년 만에 가장 가파르게 반등. 골든비자 문은 더 넓어지고 금리 인하는 멈췄습니다. 한 달치 두바이 부동산 뉴스 중 한국인에게 의미 있는 것만 골라 해석과 함께 정리했습니다.

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두바이는 취득세·보유세·양도세가 없다는 말은 “두바이가” 안 걷는다는 뜻입니다. 등기비 4%와 서비스차지는 두바이에서 내고, 임대소득세와 양도세는 한국에서 냅니다. 은행 취득신고부터 명세서, 종합소득세, 양도세, 증여, 단기임대까지 한국 거주자 기준으로 갈라서 정리했습니다.

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세금 0, 수익률 8%, 골든비자. 광고가 하는 말은 다 사실인데, 계산은 거기서 시작입니다. 통장에 실제로 꽂히는 순수익률, 환율이라는 한국 투자자만의 변수, 2026년 공급 물량과 조정 전망, 예산별 현실적인 선택지까지 숫자로만 따져봤습니다.

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두바이 생활비, 혼자면 월 290만 원부터, 4인 가족은 1,400~2,000만 원. 이 격차가 어디서 나오는지 임대료, 학비, 여름 전기료, 첫 달에 깨지는 정착 목돈까지 항목별로 다 뜯어봤습니다. 광고에 안 나오는 숫자들로.

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골프장과 공원을 가운데 두고 에마르가 통째로 계획한 가족 단지, 두바이 힐스. 아파트 1BR 5억대, 수익률 6~7%, 타운하우스는 골든비자 기준을 여유 있게 넘습니다. 실거주 최상급이지만 투자로는 따져볼 것들이 있습니다. 차 없이 못 사는 동네라는 것부터.

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부르즈 할리파가 걸어서 보이는 거리인데 가격은 다운타운의 3분의 2. 싼 데는 이유가 있습니다. 교통체증, 공사 소음, 빌딩 로또, 주차 0.8칸 사례까지 — 비즈니스 베이가 맞는 사람과 아닌 사람을 솔직하게 가립니다.

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2026년 상반기 두바이 주거 거래의 71%가 오프플랜입니다. 계약금 10%로 시작하는 Payment Plan, “30% 내면 전매”라는 말, 에스크로와 Oqood 등록, 준공 지연, 납입 연체 시 개발사가 가져갈 수 있는 금액까지 DLD 규정과 개발사 공식 조건으로 확인했습니다. 결론은 오프플랜은 레버리지가 아니라 미래…

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야자수 모양 인공섬 팜 주메이라는 아파트 9억부터 빌라 100억까지입니다. 수익률은 낮은데 가격은 두바이에서 제일 빨리 오르는 동네. 그 이유와 함정을 정리한 지역 가이드 4편입니다.

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골든비자 행정비는 본인 기준 약 400만 원, 4인 가족이면 1,200만~1,400만 원입니다. 신체검사부터 에미레이트 ID, 가족 동반, 매년 나가는 보험까지. 신청서에 실제로 붙는 돈을 항목별로 정리했습니다.

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