8월 두바이 부동산에서 챙길 뉴스는 두 가지입니다. 하나는 지난 호에서 예고했던 셰어하우스 법이 8월 26일 실제로 시행됐다는 것. 다른 하나는 7월 거래 데이터가 나왔는데, 거래는 계속 뜨겁고 가격은 여전히 제자리라는 것. 하나씩 보겠습니다.
셰어하우스 법 시행 — 방 하나 월세에도 기준가가 생깁니다
두바이 법 2026년 제4호, 이른바 셰어하우스 법이 8월 26일부터 시행됐습니다. 아파트 하나를 방 단위, 침대 단위로 쪼개 세를 놓는 공동주거를 처음으로 제도권 안에 넣는 법입니다.
내용을 요약하면 이렇습니다. 셰어하우스를 운영하려면 허가를 받아야 하고, 유닛당 거주 인원 한도가 생기고, 어기면 벌금이 붙습니다. 그리고 핵심은 DLD가 셰어하우스 전용 임대지수를 따로 만든다는 것. 지금 일반 임대차에 적용되는 임대지수처럼, 방 하나 월세에도 공식 기준가가 생긴다는 뜻입니다. 기존 운영자에게는 1년의 유예 기간이 주어져서, 2027년 8월 26일까지 기준을 맞추면 됩니다.
한국인에게 이게 왜 중요하냐면, 두바이에 처음 가는 사람 상당수가 방 하나 렌트로 시작하기 때문입니다. 지금까지 룸 렌트 시장은 부르는 게 값이었고, 계약서도 애매한 경우가 많았습니다. 기준가가 생기면 바가지가 줄고, 무허가 셰어하우스는 유예 기간이 끝나면서 정리될 가능성이 큽니다. 방을 구할 때 운영자가 허가를 받았는지 물어보는 게 앞으로는 기본 확인 사항이 됩니다.
반대로 조심할 쪽도 있습니다. 아파트를 사서 방 단위로 쪼개 세를 놓는 수익 모델, 혹은 침대 공간 단위로 파는 투자 상품을 들고 있다면 이 법은 규제 리스크입니다. 허가 요건과 인원 한도를 맞추지 못하면 그 모델의 수익률은 지속 가능하지 않습니다.
다만 아직 안 정해진 게 있습니다. 임대지수를 유닛 기준으로 낼지, 방 기준으로 낼지, 침대 기준으로 낼지, 그리고 언제 공개할지는 발표되지 않았습니다. 이건 나오는 대로 다음 호에서 다루겠습니다.
7월 거래 데이터 — 거래는 계속 뜨겁고, 가격은 제자리
7월 한 달 두바이 부동산 매매는 13,930건, 금액으로 AED 349억, 약 13조 3천억 원이었습니다. 아파트·빌라뿐 아니라 건물과 토지 거래까지 합친 숫자입니다. 6월보다 금액 기준 6.9% 늘었습니다. 거래만 보면 시장은 여전히 뜨겁습니다.
그런데 가격을 보면 얘기가 달라집니다. 7월 매매 중위가격은 제곱피트당 AED 1,680으로, 1년 전과 거의 같습니다. 2분기에 매매가격이 2.6% 내렸다는 지난 호 소식과 이어지는 그림입니다. 거래량은 사상 최고 수준인데 가격은 안 오른다, 이건 쏟아지는 공급이 수요를 다 받아내고 있다는 뜻입니다.
안을 들여다보면 오프플랜 쏠림이 뚜렷합니다. 7월 거래의 69%가 분양 계약이었습니다. 건수로는 분양이 시장을 끌고 가는데, 금액으로 보면 완공 매물이 전체의 54%를 차지했습니다. 싼 분양이 많이 팔리고, 비싼 완공 매물은 적게 팔린다는 얘기입니다. 분양 마케팅이 만들어내는 열기와 실제 시장의 온도는 구분해서 봐야 합니다.
단신 하나. 7월에 주메이라 지역 아파트 한 채가 AED 1억 6,600만, 약 631억 원에 거래되며 이달 최고가를 찍었습니다. 초고가 시장은 이 조정장과 무관하게 자기 리그에서 움직입니다.
이번 달의 결론
지난 호 결론은 “많이 팔리는데 가격은 내려간다”였습니다. 이번 달도 방향은 같습니다. 거래는 늘고, 가격은 멈춰 있고, 공급은 계속 나옵니다. 사는 쪽 입장에서는 서두를 이유가 없는 시장이 이어지고 있다는 뜻입니다. 매물을 고를 시간과 협상할 여지가 있는 구간입니다.
전체 그림이 궁금하다면 지난 호와 하락 시나리오를 정리한 폭락 글을 같이 보세요. 방 렌트 구조가 궁금하다면 월세 글에 기본이 정리돼 있습니다.
다음 달 체크포인트
셰어하우스 임대지수가 어떤 기준으로, 언제 나오는지. 그리고 여름 비수기가 끝나는 9월 거래량이 다시 늘어나는지. 다음 호에서 확인하겠습니다.
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