작성·검수 이소영 · 최종 업데이트 2026.07.09 · 주요 출처: DLD, UAE 정부 수수료 고시 · 계산 환율 1디르함 410원
골든비자 글을 올리고 나서 제일 많이 받은 질문이 이겁니다. “그래서 비자 만드는 데는 얼마 들어요?” 생각해보니 저도 처음에 이 숫자를 아무도 안 알려줘서 답답했습니다. 업체들은 “골든비자 무료 지원!”이라고 크게 써 붙이는데, 정작 뭐가 얼마인지 보여주는 곳은 없거든요. 그래서 오늘은 그냥 청구서를 까보려고 합니다.
헷갈리면 안 되는 것 하나부터
골든비자에 드는 돈은 두 덩어리로 나눠야 합니다. 8억짜리 부동산? 그건 돈이 “드는” 게 아니라 자산으로 바뀌는 겁니다. 팔면 돌아오니까요. 진짜 나가서 안 돌아오는 돈은 따로 있습니다. 오늘 얘기는 그 돈입니다.
두바이 골든비자 비용, 본인 한 명 기준
두바이에서 부동산 투자자 트랙으로 신청하면 이런 데에 돈이 나갑니다.
| 항목 | 금액 (AED) | 원화로 |
|---|---|---|
| 신체검사 | 700 | 약 29만 원 |
| 에미레이트 ID (10년) | 1,153 | 약 47만 원 |
| 거주허가 발급 (10년) | 2,857 | 약 117만 원 |
| DLD 수수료 | 4,020 | 약 165만 원 |
| 행정·서류 처리 | 1,155 | 약 47만 원 |
| 합계 | 약 9,885 | 약 405만 원 |
다 더하면 1만 디르함, 우리 돈 400만 원쯤입니다(1디르함 410원 기준). 부동산 가치 확인서 발급비가 100만 원 안쪽으로 더 붙을 수 있고, UAE 밖에서 신청하면 절차가 달라 조금 더 나옵니다. 그래서 넉넉하게 330만~615만 원 사이로 잡으면 됩니다.
저는 처음 이걸 계산해보고 “어, 생각보다 별거 없네” 했습니다. 8억짜리 자산에 붙는 수수료가 400만 원이면 0.5%입니다. 골든비자를 고민하는 분에게 이 돈이 걸림돌이 될 일은 없습니다.
문제는 가족입니다
골든비자의 진짜 매력이 가족 동반이라고 했었는데, 가족은 공짜로 따라오는 게 아닙니다. 한 명씩 전부 별도 신청이고, 전부 돈입니다.
배우자 하나 붙이는 데 거주허가 약 AED 5,774, 파일 개설 319, 에미레이트 ID 1,153, 신체검사 700 — 합쳐서 320만 원쯤입니다. 아이들은 나이에 따라 조금 싸서 한 명당 200만~270만 원 선. 그래서 부부에 자녀 둘, 4인 가족을 전부 묶으면 대략 AED 3만, 1,200만~1,400만 원이 나갑니다.
10년짜리니까 연으로 치면 130만 원꼴이라 비싸다고 하긴 어렵습니다. 그런데 “비자는 덤”이라고 생각하고 있다가 이 청구서를 받으면 기분이 좀 이상해지는 것도 사실입니다. 미리 알고 계시라고 쓰는 겁니다.
다들 까먹는 돈: 보험
골든비자는 건강보험이 의무입니다. 본인만이 아니라 동반 가족 전원이요. 보험 없이 서류를 내면 접수 단계에서 그냥 반려됩니다.
보험료는 나이와 보장에 따라 편차가 커서 한 줄로 못 박기 어렵지만, 기본형이 1인당 연 몇십만 원대에서 시작하고 가족 단위로 제대로 갖추면 연 수백만 원까지 갑니다. 여기서 중요한 건 이게 매년 나가는 돈이라는 점입니다. 10년 전체로 놓고 보면 행정비보다 보험이 더 나갑니다. 어쩌면 이게 오늘 글에서 제일 중요한 문장일지도 모르겠습니다.
대행사, 그리고 “무료 지원”의 실체
절차 자체는 어렵지 않아서 타이핑센터(서류 대행 창구) 수수료 몇만 원이면 처리됩니다. 영어가 부담스럽거나 한국에서 원격으로 해야 하면 풀서비스 대행사를 쓰는데, 대행료가 AED 2,000~5,000 붙습니다. 편하자고 쓰는 건 좋은데 “대행 필수”라는 말에는 넘어가지 마세요.
그리고 분양 광고의 “골든비자 무료 지원”. 대단한 혜택처럼 들리지만 실체는 위에서 계산한 행정비 400만 원을 시행사가 대신 내주는 겁니다. 8억 계약에 붙는 0.5%짜리 사은품이요. 고맙긴 한데, 그것 때문에 매물 선택이 흔들리면 배보다 배꼽입니다.
그래서 총액은
부동산 약 8억(자산으로 남음), 본인 행정비 400만~600만 원(지출), 가족까지면 1,200만~1,400만 원(지출), 그리고 매년 보험료. 이게 골든비자의 진짜 가격표입니다.
기준선이 되는 부동산을 어디서 찾을지는 다운타운 가이드에 썼고 — 괜찮은 원베드 한 채가 딱 그 금액입니다 — 부동산 자체에 붙는 비용(매매가의 6~7%)은 구매 절차 글에 있습니다. 내 가족 구성이면 총액이 얼마 나올지 궁금하면 내 조건 확인하기에서 가족 구성을 남겨주세요. 위 표로 계산해서 답해드리겠습니다.
* 수수료는 정부 고시라 수시로 바뀝니다. 이 숫자들은 2026년 중반 기준이고, 신청 시점에 공식 채널에서 한 번 더 확인하세요.